23

جولای
2020

اجاره خانه در مونیخ؛ هر آنچه باید بدانید

ارسال شده توسط :کاناداهوم/ 16

اجاره خانه در مونیخ؛ هر آنچه باید بدانید

۲ مرداد ۱۳۹۹

مقالات, مقالات تحصیلی, مقالات مهاجرت در

شهر مونیخ یکی از محبوب ترین و شناخته شده ترین شهرهای آلمان است؛ این شهر زیبا که رتبه سوم را در شاخص کیفیت زندگی Mercer از آن خود کرده است پر از خارجی هایی است که در گوشه گوشه ی آن زندگی تازه ای را برای خود دست و پا کرده اند. پارک ها، فعالیت های فرهنگی و سیستم حمل و نقل مونیخ در دنیا اسم و رسمی پیدا کرده اند. اما بابت هر کیفیتی که دریافت می کنیم بهایی هم باید بپردازیم و از این رو بهره مند شدن از این همه زیبایی و امکانات خرج روی دست ما می گذارد. تهیه مسکن چه به صورت ملکی یا استیجاری در همه جای دنیا اولین دغدغه مردم و حتی از نان شب هم واجب تر است!  در این مقاله از کاناداهوم قصد داریم در مورد بازار اجاره خانه در مونیخ آلمان بیشتر با شما همراهان گرامی صحبت کنیم. در ادامه با ما همراه بمانید.
هزینه اجاره خانه در مونیخ
بگذارید همین ابتدا آب پاکی را روی دستتان بریزیم: مونیخ گران ترین شهر آلمان به لحاظ اجاره خانه است؛ اجاره خانه در مونیخ نسبت به اجاره خانه در فرانکفورت ۲۰ درصد گران تر است. بنابراین قبل از تهیه مسکن استیجاری در مونیخ حتما باید نرخ ها را با هم مقایسه کنید. البته جای نگرانی نیست چرا که در مونیخ، به عنوان شهری بین المللی گزینه های بیشماری برای اجاره مسکن وجود دارد؛ شما می توانید در مونیخ خانه مبله را برای مثلا یک سال یا بیشتر اجاره کنید. اگر قصد ندارید که مدت زیادی در مونیخ بمانید هم می توانید خانه را به صورت کوتاه مدت اجاره کنید. اما باید بدانید که بازار مسکن هم مانند سایر بازارها تابع عرضه و تقاضاست. از آنجا که در مونیخ تقاضا برای مسکن بالاست صاحبخانه ها هم در واقع صاحب قدرت هستند و در انتخاب مستاجر بسیار وسواس به خرج می دهند. خودتان را برای همه چیز آماده کنید؛ ممکن است صاحب ملک دست رد به سینه شما بزند و خانه به شما ندهد!
پیدا کردن خانه اجاره ای در مونیخ
آلمان (پس از سوییس) دومین بازار بزرگ اجاره مسکن را در اتحادیه اروپا دارد. می توانید همه جور خانه در همه جا اعم از آفلاین و آنلاین پیدا کنید. می توانید یک دلال مسکن (makler) را استخدام کنید تا به شما کمک کند. در ضمن توجه داشته باشید که در آلمان دیگر مثل سابق مستاجران کمیسیون نمی پردازند. خوشبختانه وبسایت های املاک در آلمان زیاد هستند که می توانید برای اجاره خانه در مونیخ از آنها کمک بگیرید:

Immobilien Scout 24
Immobilo
Immowelt
Mr Lodge
Nestpick

سایر وبسایت های مفید هم عبارت اند از:

Airbnb
Flathopper
Home Company
Homelike

البته خوب است گوشه چشمی هم به روزنامه های کاغذی داشته باشید:

Süddeutsche Zeitung (چاپ چهارشنبه ها و جمعه ها)
Kurz und Fundig (چاپ سه شنبه ها و جمعه ها)
Abendzeitung (چاپ هر روز)
Münchner Merkur (بخش آنلاینی برای خانه های استیجاری دارد)

اجاره خانه غیرمبله در مونیخ
اکثر خانه ها در مونیخ به صورت غیرمبله اجاره داده می شوند و این از هزینه های شما کم می کند و در عین حال به شما اجازه می دهد در چیدمان وسایل خانه مطابق با سلیقه خود قدرت انتخاب داشته باشید و از سوی دیگر هنگام جا به جایی باید رنج اسباب کشی را هم بر خود هموار کنید! اما منظور از غیرمبله چیست؟ یعنی شما باید تمام وسایل را با خود به خانه بیاورید. از گاز و یخچال گرفته تا تمام وسایلی که برای خانه لازم است. البته از آنجا که تعداد مستاجران در آلمان زیاد است آپارتمان های غیرمبله مناسب خانواده هایی است که مدت زمان زیادی را می خواهند در خانه اجاره ای خود بمانند. آپارتمان ها و خانه های غیرمبله در ابعاد و متراژهای مختلفی عرضه می شوند: از آپارتمان های یک خوابه گرفته تا خانه های چهار تا پنج خوابه. مستاجران معمولا این آزادی را دارند تا دکوراسیون خانه را مطابق با سلیقه خود انجام دهند اما قبل از هر انجام هر تغییر در خانه باید مفاد اجاره نامه را با دقت بخوانید و یا از صاحبخانه بپرسید که مجاز به انجام چه تغییراتی هستید و چه کارهایی را نمی توانید با خانه او انجام دهید. علاوه بر این، در مونیخ می توانید خانه  های نیمه مبله را هم اجاره کنید. این خانه ها وسایل آشپزخانه دارند اما فاقد مبلمان، تخت خواب و … هستند.
هزینه اجاره خانه غیرمبله در مونیخ
در حال حاضر میانگین اجاره هر متر مربع خانه در مونیخ ۱۷ تا ۱۸ یوروست؛ با این حساب اجاره خانه در مونیخ نسبت به سایر نقاط آلمان گران تر است اما نسبت به برخی از ناحی شمال اروپا ارزان تر. اگر قصد اجاره خانه یک خوابه در مناطق ارزان تر و حومه ی شهر مونیخ را دارید خود را برای پرداخت اجاره ماهانه ای بین ۶۵۰ تا ۱۱۰۰ یورو آماده کنید. اگر می خواهید در مرکز شهر و نقاط گران قیمت تر مونیخ خانه ای را اجاره کنید بین ۸۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو باید اجاره بپردازید. متوسط اجاره یک خانه سه خوابه در خارج از مرکز مونیخ ۱۶۰۰ یورو و در مرکز شهر ۲۱۰۰ یوروست. املاک مونیخ به دو صورت سرد و گرم اجاره داده می شود: به صورت سرد تنها هزینه اجاره را می پردازید و به صورت گرم هزینه برخی از امکانات را هم پرداخت می کنید که البته اکثر خانه ها در مونیخ به صورت سرد اجاره داده می شود. همچنین می توانید از این ماشین حساب اجاره برای محاسبه میزان اجاره خانه در مونیخ استفاده کنید.
اجاره خانه های غیرمبله در مونیخ چگونه است؟
معمولا اجاره نامه ها در آلمان حداقل دو ساله هستند. صاحبخانه هایی که ملک غیرمبله خود را اجاره می دهند به دنبال مستاجرانی هستند که مدت زمان زیادی قصد زندگی در آن خانه را دارند. بنابراین اگر می خواهید خانهغیرمبله اجاره کنید انتظار قراردادی چندساله داشته باشید. صاحبخانه و مستاجر می توانند از سه ماه قبل اعلام کنند که قصد دارند قرارداد را به پایان برسانند. حتما اجاره نامه را با دقت بخوانید تا از مسئولیت های هر دو طرف معامله مطلع شوید. معمولا مستاجران مسئول تعمیرات جزئی و روزمره هستند و صاحبخانه ها باید تعمیرات اساسی ساختمان را متقبل شوند. وقتی اسباب کشی می کنید و خانه را ترک می نمایید باید خانه را به همان شکل که ابتدا دریافت کردید به صاحبخانه تحویل دهید. اگر دیوارها را رنگ دیگری زده اید باید به همان رنگی در بیاورید که ابتدا بود؛ لامپ ها و چیزهای دیگری را که به دیوارها نصب کرده اید باید بردارید مگر اینکه صاحبخانه اجازه دهد آنها را همانجا رها کنید. خانه های غیرمبله را می توانید از طریق دلالان مسکن و وبسایت هایی که در بالا معرفی کردیم پیدا کنید.
مدارک لازم برای اجاره خانه در مونیخ به صورت غیرمبله

کارت شناسایی و اجازه اقامت
فیش حقوقی
گزارش اعتباری یا گواهی از جانب صاحبخانه قبلی

اجاره خانه مبله در آلمان
معمولا در آلمان و مونیخ افرادی که به قصد تفریح و به مدت کوتاهی قصد ماندن در شهر را دارند خانه را به صورت مبله اجاره می کنند. خانه های مبله در مونیخ همه وسایل زندگی را دارند: از مبلمان، تخت خواب، میز گرفته تا وسایل آشپزخانه، تلویزیون، WiFi و …
هزینه اجاره خانه مبله در مونیخ
طبیعی است که اجاره خانه مبله ای که امکانات زندگی را برای شما فراهم کرده است از اجاره خانه غیرمبله و لخت بالاتر خواهد بود. اجاره آپارتمان یک خوابه مبله بین ۱۰۰۰ تا ۱۷۵۰ یورو و اجاره آپارتمان سه خوابه مبله بین ۱۸۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو متغیر است. اجاره خانه های اصلاحا ویلایی نیز از ۱۶۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو متغیر است.
نکته دیگر در مورد اجاره خانه در مونیخ این است که آپارتمان ها/خانه ها در مونیخ به صورت سرویسدار و بدون سرویس وجود دارند. منظور از سرویس امکاناتی نظیر خشکشویی، صبحانه و نظافت است. طبیعتا همانگونه که اجاره آپارتمان های مبله نسبت به اجاره آپارتمان های غیرمبله بیشتر است، اجاره آپارتمان های سرویسدار هم نسبت به اجاره آپارتمان های بدون سرویس بیشتر خواهد بود. آپارتمان های سرویسدار معمولا مانند هتل ها به ازای هر شب هزینه دریافت می کنند: از ۵۰ یورو تا ۲۰۰ یورو به ازای هر شب متغیر خواهد بود و در صورت دریافت سرویس های بیشتر هزینه طبیعتا افزایش خواهد یافت. شرکت های زیادی وجود دارند که آپارتمان و خانه های سرویسدار در مونیخ عرضه می کنند:

ApartmentService
booking.com
FH-Signature
SACO Apartments
Wunderflats

اجاره خانه دانشجویی در مونیخ
در شهر مونیخ ۱۳ دانشگاه وجود دارد و ۱۲۰۰۰۰ دانشجو در آن مشغول تحصیل هستند. بنابراین در مونیخ خانه های دانشجویی زیادی وجود دارند: از خوابگاه ها گرفته تا خانه های شخصی اجاره ای. البته دانشجویان با توجه به بودجه محدودی که دارند در یافتن آپارتمان دلخواه خود که قیمت مناسبی هم داشته باشد مسیر دشوارتری را پیش رو دارند. جالب است بدانید تنها ۱۳ درصد دانشجویان مونیخ در خوابگاه ها زندگی می کنند و باقی دانشجویان مایل به زندگی در آپارتمان ها/خانه های اجاره ای خود هستند.
هزینه اجاره خانه دانشجویی در مونیخ
زندگی در خوابگاه های دانشجوی مونیخ بسته به نوعشان هزینه های متنوعی در بر دارد: معمولا ۲۹۰ یورو در ماه برای یک خوابگاه باید هزینه بپردازید. همه هزینه ها لحاظ می شوند گرچه پارکینگ هزینه اضافی هست که در صورت نیاز بین ۶ تا ۳۰ یورو در ماه باید هزینه آن را بپردازید. اما اگر بخواهید مسکن شخصی خود را اجاره کنید باید هزینه ای بین ۴۰۰ تا ۶۵۰ در ماه را به علاوه قبض آب و برق و گاز در بودجه خود در نظر بگیرید که البته بسته به اینکه در کدام نقطه از مونیخ قصد سکونت دارید هزینه ها متغیر خواهد بود.
چگونه در مونیخ خانه دانشجویی پیدا کنیم؟
برای اجاره خانه یا حتی خوابگاه دانشجویی در مونیخ کافی است سری به وبسایت های زیر بزنید:

Studentwerk Muenchen
Erasmusu
Nestpick
Studenten-wg.de
WG-Gesucht

اگر هم برای کار به آلمان رفته اید و قصد تهیه مسکن برای خود و خانواده تان را دارید خیالتان راحت باشد. وبسایت Mr. Lodge امکان جست و جو و پیدا کردن خانه اجاره ای تان را می دهد. نکته دیگر اینکه در آلمان، قانون مسکن به طور گسترده ای مدافع مستاجران است و آنها را در برابر حکم تخلیه بدون هشدار قبلی و نیز افزایش بیش از حد اجاره محافظت می کند.  
چنانچه علاقه مند به مهاجرت و تحصیل در آلمان هستید فرم ارزیابی تحصیل در آلمان را پر کرده و در ضمن مطالعه مطالب زیر را از دست ندهید:
۱۰ دلیل عمده برای تحصیل در آلمان
سوالات متداول تحصیل در آلمان
برترین شهرهای آلمان برای کار و زندگی
حمل و نقل عمومی در آلمان؛ یک راهنمای جامع
۱۰ دانشگاه برتر آلمان در سال ۲۰۲۰

۵
/
۵
(
۱

vote
)

به خدمات اخذ ویزای تحصیلیبورسیهاخذ اقامت دائم نیاز دارید؟

فرم ارزیابی تکمیل کنید!

مطالب مرتبط:
۵ نکته برای کارفرمایان کانادایی مایل به استخدام خارجی ها
آزمون جی آر ای GRE چیست؟
آیا کانادا ذاتا نژادپرست است؟ کبک و انتاریو: خیر
نقش مهاجران در اقتصاد کانادا در دنیای پساکرونا
آزمون زبان انگلیسی دولینگو؛ رقیب جدید تافل و آیلتس
چگونه در سال ۲۰۲۰ برای دانشگاه های کانادا اپلای کنیم؟
چه کسی گفته کسب شهروندی کانادا سخت است؟!
۶ عامل تعیین کننده سطح مهاجرت به کانادا
آیا مهاجران در کانادا از لحاظ اقتصادی موفق هستند؟
کار دانشجویی در پردیس دانشگاه های کانادا

۲ مرداد ۱۳۹۹


گروه کاناداهوم با سالها تجربه در امر مهاجرت تحصیلی و داشتن پرونده های موفق، آماده پذیرفتن متقاضیان علاقه مند به ادامه تحصیل و یا مهاجرت به کانادا بوده و از متقاضیان دعوت می کنیم برای شروع پروسه، به صفحه تماس با ما رفته تا با مشاورین و اعضای شورای مشاورین رسمی مهاجرت به کانادا مشاوره رایگان داشته باشند تا بهترین راه را برای آنها انتخاب کنند.